コラム

 公開日: 2016-04-28 

中古住宅を頭金なしで購入したときのリスク

たとえ頭金がなくても、中古住宅を購入することは可能です。とはいえ、借入金額が膨らむことから、金利負担が重くなり、将来的に支払いに窮する可能性もあります。「頭金なし」での住宅購入には、メリットとデメリットがあります。その内容をファイナンシャルプランナーほか専門家に相談しながら、慎重に検討しましょう。

中古住宅を「頭金なし」で買うとどうなる?

中古住宅は新築住宅と比較して低額であるとはいえ、1000万円程度のお金がかかる可能性があります。そのため、購入の際は詳細に資金計画を立て、無理のない範囲で返済を進めるようにしましょう。

とはいえ、これは一般論。住宅との出会いは一期一会とよく言われます。自分が気に入った物件はほかの人にも魅力的に映り、すぐに成約になることも考えられます。住宅は、買いたいときが「買い時」なのです。

もし、住宅に使えるお金があまりなく、それでも住宅を購入したい場合、どのように対処すべきでしょうか。

「頭金なし」でもマイホームは手に入る

住宅に使えるお金がなくてもマイホームを手に入れる方法、それは「頭金なし」での住宅購入です。頭金なしでは、住宅ローンを組めないと思い込んでいる人がいますが、結論から言えば「違います」。

しかし、対応は金融機関によって異なることから、頭金なしで住宅を購入したいなら事前相談は必須でしょう。

ここで簡単にシミュレーションを「頭金ありでの住宅購入」と「頭金なしでの住宅購入」における支払金額の違いを比較してみます。

購入対象は2000万円の物件で頭金400万円、一方はなしで計算してみます。借入期間、金利が同じだとすれば、前者は借入金が1600万円、後者は2000万円となり、金利負担が大きくなることは容易に想像できます。

住宅ローンを組む際に用意したい頭金は「住宅金額の2割」

巷で言われている頭金の目安は「住宅金額の2割」です。この程度用意できると金利負担が減るばかりでなく、万が一のとき対応しやすくなります。人生にはリスクがつきもの。リストラなどで収入減に直面することもあります。

最悪の場合、住宅ローンを支払うことができず、任意売却などの措置を余儀なくされることもあります。「頭金なし」での住宅購入は、気に入った物件が見つかった際、自由に動けるメリットがあるものの、デメリットがあるのも事実です。

「頭金なし」のメリットとデメリットを比較検討し、慎重に判断しましょう。

この記事を書いたプロ

金沢リノベ不動産(有限会社レンテックス) [ホームページ]

宅地建物取引士 北岡勇介

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