コラム

2016-04-10

中古住宅購入時に利用する住宅診断の概要

中古住宅でトラブルが発生する際、内装や設備の不備のような小さなものから、床の傾きまで実にさまざまな例があります。
こうした中古住宅に特有の瑕疵は、専門的な知識がなければ見抜けない場合があります。そこで、中古住宅の購入を検討するなら、「住宅診断」と呼ばれる検査を受けましょう。住宅診断を受けると、リフォームの概算費用などもわかり、住宅購入資金をどれくらい用意すべきか知ることもできます。

中古住宅は「住宅診断」を使い優良物件を手に入れる

住宅購入は人生における最大の買い物です。家族が穏やかに、そして快適に暮らしていけるように、良い物件を手に入れたいと思うのは当然のことでしょう。とはいえ、自分で物件の良し悪しを見抜くことは案外難しいものです。

そこで、不動産業界では、「住宅診断」という中古住宅を検査する仕組みを持っています。購入したい中古住宅が見つかったなら、ぜひ診断を受けていただくことをおすすめします。

住宅診断を行うことでリフォームの概算費用がわかることも

中古住宅は、経年によりさまざまな劣化が発生しています。内装や設備のような一目見てわかるものもあれば、屋根や基礎、給排水管など専門家が検査しなければ、傷んでいるか判断できないものもあります。だからこそ、プロによる検査が必要なのです。

住宅診断では、中古住宅の劣化状況を第三者の視点で検査し「住宅診断書」を作成します。この診断書には、修繕すべき箇所やリフォームにかかる概算費用などが書かれており、住宅購入資金をどれくらい準備すべきか目安として使うこともできます。

中古住宅を納得して購入するためには欠かせない、大切な資料と言えます。

中古住宅は購入後のトラブルが多い

住宅診断のような制度が設けられているのは、実は明確な理由があります。というのも、中古住宅は購入後のクレームが多いからです。不動産業界では、不利な点を隠して販売するケースも時折見られ、購入者が損害を被る事例も散見されます。

住宅診断を希望する場合は、不動産業者に依頼しましょう。もし、不動産業者や売主が住宅診断を拒むなら、何か隠したいことがあると疑ってかかるのが良いでしょう。そういった物件は、購入しないほうが無難です。

ただし、住宅診断は費用がかかります。検査内容次第ですが、5~18万円くらいは用意しておいた方が良いでしょう。住宅診断を担当するのは、一級建築士や木造耐震診断士ほか住宅のスペシャリストです。

弊社に仲介・リノベーション工事を依頼していただきますと在籍の建築士、木造耐震診断士
各専門の協力業者が診断士、安心して中古住宅を購入できるようお客様をサポート致します。その際の費用は掛かりませんのでお気軽にお問い合わせください。

この記事を書いたプロ

金沢リノベ不動産(有限会社レンテックス) [ホームページ]

宅地建物取引士 北岡勇介

石川県金沢市鞍月4丁目51番地 [地図]
TEL:076-282-9772

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
北岡勇介 きたおかゆうすけ

将来の資産性を考えた住宅購入を提案(1/3)

日本の住宅流通に占める中古物件の割合は欧米に比べて大幅に低く、根強い新築神話があります。これを逆転の発想で覆そうとしている人物がいます。金沢リノベ不動産の北岡勇介さんです。北岡さんは、「住宅を買うなら新築」という固定観念を打ち破り、将来的な...

北岡勇介プロに相談してみよう!

北陸放送 マイベストプロ

将来の資産性を考えて中古物件を見極めるFPとしての視点が強み

会社名 : 金沢リノベ不動産(有限会社レンテックス)
住所 : 石川県金沢市鞍月4丁目51番地 [地図]
TEL : 076-282-9772

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

076-282-9772

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

北岡勇介(きたおかゆうすけ)

金沢リノベ不動産(有限会社レンテックス)

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
中古住宅の建物診断義務化へ

今後、新築住宅の供給数は頭打ちになる一方、中古住宅の供給数は増大する見込みです。中古住宅にはさまざまなメリ...

[ 中古住宅 基礎知識 ]

新築と比較して中古住宅の維持費は割高?割安?

住宅購入の際、気になる必要のひとつが「維持費」。毎年どの程度維持にお金がかかるのか、不安なものです。中古住...

[ 中古住宅 基礎知識 ]

図面がない中古住宅は買っても良い?

図面が保存されていない中古住宅を頻繁に見かけます。このような中古住宅は、「購入しないほうがよい」といった声...

[ 中古住宅 購入 知識 ]

抵当権付きの中古住宅は購入しても良いか?

耳慣れない不動産用語のひとつ「抵当権」。「抵当権」とは、借入金などの返済原資として設定される担保権のことで...

[ 中古住宅 購入 知識 ]

築25年以上の「中古住宅+リノベーション」での購入がお得な理由

築25年以上の中古住宅は、比較的安い価格で手に入れることができます。汚れや傷みが目立つ内装や外装は、リノベ...

[ 中古住宅 基礎知識 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ